Ипотека в Москве

Несмотря на то, что последние годы коммерческие учреждения России ставку по ипотечному кредитованию держат на достаточно высоком уровне, и то что имеется многолетняя закредитованность физических лиц, для большинства россиян в взять кредит по ипотеке в банке оказывается более выгодным предложением, чем арендовать квартиру для своей семьи.

Рассмотрим из чего исходят российские заемщики беря ипотеку в банке.

Ежемесячная стоимость арендной платы для семьи в однокомнатной квартире спального района Москвы в среднем составит около 40тыс. рублей в месяц. В то же время стоимость такой же квартиры на рынке недвижимости составляет около 5,2 млн. руб. Если же заемщику взять ипотечный кредит на сумму 4,2млн руб. (это примерно 80% от стоимости однокомнатной квартиры), при сроке кредита на 15лет, ставке банка 12,5%, то для работника устроенного на работу в соответствии с трудовым кодексом РФ ежемесячный платеж банку будет составлять 51,5 тысяч рублей. Если житель России за 15лет найма такой квартиры вынужден будет отдать владельцу квартиры -7,2млн. рублей, то при погашении взятого у банка ипотечного кредита ему придется выложить из своего семейного бюджета (без досрочного погашения)-9,27млн рублей (без страхования) и чуть меньше 10млн. рублей (если ипотека взята с учетом страхования).

А если брать в расчет, что стоимость квартиры в Москве ежегодно возрастает в среднем на 7-10%, то такая квартира спустя 15лет будет иметь стоимость 13млн рублей, перекрывая таким образом все расходы связанные с взятием кредита по ипотеке.

Таким образом, принимая во внимание увеличение стоимости жилья покупать квартиру в свою собственность с использованием предоставляемого банками ипотечного кредита для ее владельца значительно выгоднее чем снимать ее ежемесячно тратя на это из своего семейного бюджета 40тыс рублей, но дороже с точки зрения ежемесячных затрат.

Часть приехавших в поисках работы в Москву, не собирающихся оседать здесь на постоянное место жительства, и имеющих «серую зарплату» и учитывая, что им аренда квартиры будет стоить дешевле, а также то что им не придется связывать себя возникновением кредитных обязательств с банком и нести ответственность за невозврат ипотечного кредита, продолжают пользоваться наймом жилья.

Те же приехавшие в крупный мегаполис, которые могут рассчитывать на стабильный и прогнозируемый ежемесячный доход, в своем большинстве стремятся получить для себя довольно выгодный, но в то же время и более рискованный ипотечный кредит.

В целом же по стране уровень доступности жилья для наших граждан, остается в настоящий момент сравнительно невысоким. Но учитывая показатель среднедушевых доходов наших граждан и средний диапазон стоимости жилой недвижимости по регионам нашей страны ипотечное кредитование со стороны коммерческих структур остается крайне востребованным для наших граждан инструментом привлечения заемных средств на покупку, так необходимого им жилья. В России каждая четвертая покупка квартиры происходит с использованием кредита банковских организаций.

Есть вопросы? Мы постараемся на них ответить, оставьте заявку на кредит