Для того чтобы уменьшить процентную ставку действующего ипотечного займа Сбербанка, заемщик должен написать заявление на снижение процентной ставки и обратиться с ним в банк. Существуют и другие способы решения этого вопроса, которые мы сегодня тоже рассмотрим. Кстати, если вы оформите заявку на кредит на сайте, наши специалисты расскажут вам обо всех возможных вариантах снижения процентной ставки и помогут вам это сделать.
Процентные ставки по ипотечным кредитам Сбербанка в 2017 году
Ипотечные займы сегодня очень популярны среди потребителей финансовых продуктов. Люди оформляют ипотеку, для того чтобы получить возможность сразу приобрести жилье, а затем со временем выплатить заемные средства, которые ушли на его оплату. Одним из самых стабильных и надежных банков России является Сберегательный банк. Поэтому большинство заемщиков обращаются за ипотекой именно в Сбербанк.
Два года назад, в 2015 году в результате девальвации национальной валюты Центральный банк страны был вынужден поднять проценты по ипотечным займам. В частности, они выросли с 10% до 17 % годовых. Средняя процентная ипотечная ставка тогда составила 13-15% в год, а то и выше. Под завершение прошлого 2016 стала ощущаться некоторая стабилизация положения. В январе/феврале 2017 года процентные ставки упали до 10-12% в год. Сегодня процентные ставки Сбербанка выглядит еще привлекательней:
- Размер базовой процентной ставки – 9,4% годовых.
- Размер ставки для молодежи, вступившей в брак и приобретающей вторичное жилье – 8,9% в год.
- Размер процентной ставки ипотеки на приобретение жилья в строительных компаниях, являющихся партнерами Сбербанка – 7,4% годовых.
Значительное улучшение условий ипотечных займов по сравнению с двухгодичным прошлым периодом, конечно, радуют. Но как быть тем, кто оформил ипотеку в период кризиса? Могут ли эти заемщики снизить процентную ставку по существующим ипотечным займам?
Доступные способы снижения процентной ставки
Сберегательный Банк России, как в принципе и другие российские финансово-кредитные учреждения, пытается доставить своим клиентам максимум комфорта в использовании его продуктов. Сбербанк предусматривает для своих заемщиков снижение процентной ставки по ипотечным займам. Но эта процедура доступна не для всех клиентов банка.
Перед тем, как идти писать заявление на снижение процентной ставки в Сбербанк, следует еще раз внимательно прочитать кредитный договор и найти в нем пункт, предусматривающий возможность проведения данной процедуры. К тому же надо знать о том, что снижения процентной ставки, вы должны соответствовать ряду требований финансовой организации. По условиям Сбербанка:
- Процентная ставка не может быть менее 12% в год.
- Остаток долга должен составлять минимум 300 тыс. рублей.
- Должны отсутствовать просрочки, пропущенные платежи и иные отрицательные факторы.
При соответствии вышеназванным условиям, заемщик вполне может провести рефинансирование ипотечного займа.
Есть и иные варианты решения этого вопроса:
- Обращение в другую банковскую организации с просьбой провести рефинансирование.
- Проведение реструктуризации займа.
- Обращение в судебные органы в случаях, когда ставка незаконно завышена.
- Участие в социальных программах, одной из льгот которых является уменьшение процентов по займу.
Эти способы следует рассмотреть детально со всеми их нюансами, особенностями и возможностями.
Рефинансирование ипотеки
Рефинансировать ипотеку, выданную Сбербанком, в самом банке не выйдет. Банк не предоставляет подобных услуг своим клиентам. Однако если ипотечный заем оформлялся в ином банковском учреждении, рефинансирование ипотеки возможно. Можно даже объединить несколько займов в один и оплачивать его в Сбербанке. Это будет удобным и менее расходным.
Чтобы провести рефинансирование ипотечного займа другой банковской организации в Сбербанке России необходимо собрать определенный комплект документов. Заемщиком оформляется заявление на снижение процентной ставки по ипотеке, и представляются следующая документация:
- Действующий паспорт гражданина России.
- Заверенная работодателем ксерокопия трудовой книжки.
- Документация, подтверждающая право владения приобретенным жильем, которое выступает залоговым обеспечением ипотеки.
- Документ, свидетельствующий о размере задолженности перед банковской организацией, в котором ипотека оформлялась.
Если клиент желает улучшить условия займа, он представляет третьи лица в качестве поручителей. Понадобятся документы, подтверждающие личность этих граждан. Есть вероятность необходимости представления справки формы 2- НДЛФ, подтверждающую доходы.
Банк рассмотрит заявление на снижение процентной ставки по кредиту, взятому на покупку жилья, а также поданные документы и примет решение. Ждать придется до 10 дней.
При рассмотрении заявления будет проведена оценка жилья, являющегося залогом займа. Ее проведут оценщики, прошедшие аккредитацию Сбербанка. Банк сам проводит эту процедуру. При желании ускорить этот процесс, заемщику необходимо ознакомиться со списком аккредитованных банком оценщиков, и обратиться к одному из них самостоятельно.
Для окончательного принятия решения специалисту Сбербанка потребуется оценка залогового имущества. Заказывать ее самостоятельно не нужно. Это сделает сам банк, так как они принимают сведения лишь от тех оценщиков, которые прошли их аккредитацию. Если же произвести оценку заемщик хочет заранее, то ему стоит для начала ознакомиться со списком экспертов, а уж только потом обращаться к одному из них.
Ставка процентов рефинансируемых займов иных банковских организаций в Сбербанке составляет 12% годовых. Она может вырасти автоматически на один пункт при отказе заемщика от договора страхования жизни и здоровья.
Все эти нюансы следует учесть до того как проводить процедуру рефинансирования в Сбербанке России.
Реструктуризация ипотеки Сбербанка
Способ понизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке существует и для заемщиков, оформлявших ипотечный заем в этом банке. Этому способствует процедура реструктуризации ипотеки. Ее смысл состоит в том, что по различным причинам могут быть изменены условия договора по займу. Есть два варианта снижения процентов по ипотеке:
- Уменьшение кредитного срока. При этом ставка снижается на 0,5-1% в год. Также можно попросить банк пересчитать переплату по кредиту. Для этого в Сбербанк подается заявление на снижение процентной ставки, которое лично доставляется в отделение банка.
- Этот способ более продолжительный, но он позволяет снизить процентную ставку на несколько процентов. Подается заявление на снижение процентной ставки в Сбербанк, которое может быть написано в любой форме и ряд документов, подтверждающие причины, в силу которых реструктуризация должна быть проведена. Перечень необходимых бумаг банк определяет сам.
Реструктуризация проводится в связи с изменившимися обстоятельствами заемщика. К примеру, рождение в семье ребенка, увеличение заработной платы клиента, возвращение одного из супругов из декретного отпуска. При проведении реструктуризации банк теряет прибыль и соглашается на эту процедуру исключительно из-за боязни потерять клиента. Ведь заемщик может осуществить рефинансирование ипотечного займа в ином банковском учреждении и прекратить обслуживание в Сбербанке.
Способы оформления реструктуризации:
- Визит в офис Сбербанка, где была оформлена ипотека, или любой другой в котором, существует ипотечный отдел. Следует попросить у менеджера бланк заявления и заполнить его. Причиной ходатайства о снижении процентной ставки по займу следует указать факт снижения ключевой ставки Центрального Банка России. Помимо заявления необходимо будет предъявить действующий российский паспорт. Менеджер может потребовать у вас договор ипотеки либо документы, подтверждающие право владения залоговым имуществом (квартирой).
- Отправка заявления с помощью системы «Сбербанк Онлайн». Этот способ является достаточно оперативным, простым и комфортным. Клиенту не надо никуда идти и выстаивать в очереди. Необходимо заполнить и подписать заявление на снижение процентной ставки, образец которого предварительно должен быть распечатан. Далее скан заявления отправляется в банк с помощью личного кабинета в «Сбербанк Онлайн». Форма написания текста заявления – свободная.
Что нужно знать о реструктуризации займа в Сбербанке
Если вы решили реструктуризировать ипотечный заем в Сбербанке вам будет нелишним знать следующее:
- Банковская организация не обязана снижать процентную ставку по вашему кредиту. Она делает это исключительно из соображений того, чтобы вы не ушли в иное банковское учреждение.
- Заявка будет рассматриваться на протяжении продолжительного периода времени. Обычно заявляют, что рассмотрение длится около 10 дней. На самом деле, процесс может затянуться и до 4 месяцев.
- О состоянии поданного заявления требуется узнавать самому. Его статус можно увидеть в личном кабинете интернет банкинга. Подход к изменению ставки осуществляется индивидуально.
- Менее 12% годовых ставка не будет. Для разных заемщиков уменьшение ставки будет разное.
Иск в судебные инстанции
Обращение в судебные органы является крайней мерой в случаях, когда ущемлены права заемщика (новые комиссии, необоснованное увеличение ставки и пр.). Если этого нет уменьшить ставку не удастся.
В данном случае придется нести дополнительные финансовые издержки – оплачивать работу квалифицированного юриста. Никто не может гарантировать удачного решения вопроса. Если дело удастся выиграть, суд понизит процентную ставку.
Участие в социальных программах
Клиенты, обладающие особым социальным статусом, пользуются определенными льготами банка. Например, погасить ипотечный заем можно с помощью материнского капитала. Существуют в Сбербанке и привлекательные программы, для молодых людей, вступивших в брак.
Если вы прямо сейчас оформите заявку на кредит на нашем веб-ресурсе, вам на помощь придут наши кредитные специалисты. Они проконсультируют вас по вопросу уменьшения кредитной ставки и предложат альтернативные варианты оптимизации издержек и ежемесячных платежей, например: более выгодную программу рефинансирования кредитов, или получения нового выгодного кредита, даже не смотря на высокую степень действующей долговой нагрузки. Обращайтесь!